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¿Cuánto tiempo tardarías en publicar el aviso de 3 días para pagar o desalojar?

Por lo general, publicamos esto alrededor de 5 días desde el final del período de gracia para el pago del alquiler.

¿Por qué el desalojo del inquilino tarda más de lo que me dijiste?

El desalojo de un inquilino es un proceso legal, por lo tanto, el resultado y el tiempo de conclusión de este proceso podrían cambiar dependiendo del abogado que usemos, la apelación del inquilino, el plazo del sheriff para atender a los inquilinos y los plazos de la corte, entre otros factores.

Si el inquilino no está haciendo sus pagos de alquiler, ¿podemos sacarlo de la propiedad y cuánto tiempo tomaría?

El proceso de sacar a un inquilino de su propiedad se llama Desalojo. Para que esto suceda, se deben aplicar ciertas condiciones y una de ellas no está pagando el alquiler. Este proceso podría demorar entre 45 días y 60 días desde que se atiende al inquilino con un documento llamado aviso de 3 días para pagar o desalojar.

¿Por qué me envías menos dinero de lo normal?

Esto se debe a que algunos gastos extras se acumularon durante el mes. Esto incluye, pero no se limita a, seguro de propiedad, impuestos a la propiedad, evaluaciones especiales para su asociación de propietarios, aumento en el mantenimiento, reparaciones y mejoras mensuales de la asociación de propietarios.

¿Por qué no recibo ningún pago durante los meses de agosto, septiembre y noviembre?

Los impuestos a la propiedad vencen en noviembre de cada año, por lo que intentamos recolectar este dinero durante estos 3 meses. Cualquier exceso que quede después del pago de los impuestos a la propiedad se acumula y se le envía a lo largo del pago correspondiente a diciembre.

¿Cuánto tiempo lleva mi pago una vez que inicia esto con el banco?

Por lo general, toma de 1 a 2 días hábiles, dependiendo del momento en que se inicia.

¿Por qué se depositan mis ingresos de alquiler un mes después de la fecha de vencimiento del alquiler?

La mayoría de las veces, el alquiler se recauda dentro de los primeros 5 días del mes. Algunos inquilinos prefieren pagar después de este período de 5 días agregando un recargo por mora al pago del alquiler. Durante el mes, los gastos se generan y se pagan con el dinero recaudado de la renta de este mes. Por lo tanto, esperamos hasta el final del mes para consolidar su cuenta. A esto le agregamos aproximadamente de 3 a 5 días para iniciar su pago. Esto se debe a que tenemos que consolidar su cuenta contra el extracto bancario, que generalmente está disponible el primer día del mes.

¿Cuánto dura el período de gracia para pagar el alquiler?

Esto es generalmente 5 días.

¿Por qué no recibí ningún pago durante el primer mes del alquiler?

La mayoría de las veces usamos el alquiler del primer mes para pagar la comisión de bienes raíces que se debe pagar por encontrar un inquilino.

Si administra mi propiedad por mí, ¿cobrará una comisión de bienes raíces cada vez que el inquilino existente renueve el alquiler?

Esto dependerá del tipo de negociación que realicemos para administrar su propiedad. En la mayoría de los casos, no cobramos por las renovaciones del alquiler, este es un valor agregado que damos a nuestros clientes.

¿Quién paga por el proceso de desalojo?

Los gastos obtenidos como resultado del proceso de desalojo son responsabilidad del propietario.

¿Cómo puedo recuperar los costos incurridos por el proceso de desalojo?

En la mayoría de los casos, estos gastos podrían recuperarse del depósito de seguridad. si no, tiene la opción de demandar al inquilino por estos gastos.

¿Hace algún tipo de verificación con futuros inquilinos?

Sí. Ejecutamos informe de crédito y verificación de antecedentes. También verificamos los registros públicos para encontrar desalojos pasados. Además, nos contactamos con propietarios anteriores y analizamos las finanzas del inquilino para asegurarnos de que él / ella pueda cumplir con la obligación de alquiler.

¿Qué sucede si el inquilino destroza mi propiedad?

Desafortunadamente, no podemos controlar que estas cosas sucedan. De vez en cuando habrá un inquilino que puede decidir hacer esto. Dependiendo del caso, podemos notificar a la policía y presentar cargos contra los inquilinos y / o puede demandar a los inquilinos por estos daños.

¿Por qué yo, como propietario, tengo que pagar por pintar mi propiedad una vez que el inquilino la abandona?

Este es un tema muy subjetivo ya que variará de un caso a otro. No tiene que pagar esto si la condición de la pintura excede el desgaste normal considerado para el tiempo que el inquilino ocupó la propiedad.

¿Por qué no aumenta la renta de los inquilinos actuales?

Cada período de renovación hacemos un análisis exhaustivo de los precios de alquiler en la zona. Si hay un aumento en estos precios, comparamos el incremento en el alquiler con el alquiler mensual dividido por 12 meses (comisión inmobiliaria dividida por 12) e intentamos hacer un juicio justo entre el aumento del alquiler; por lo tanto, perder el inquilino y pasar el tiempo buscando otro arrendatario calificado pagando una comisión inmobiliaria o simplemente renovando el inquilino al mismo precio o con un aumento muy razonable que ahorraría el tiempo perdido, el pago de la comisión inmobiliaria y las reparaciones de mudanza.

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